Czasem przeglądając ogłoszenia mieszkań na sprzedaż, możesz spotkać masę haseł, które nie do końca zrozumiesz. Pośrednicy nieruchomości i deweloperzy używają nazw, które pozwalają jednym słowem określić stan wykończenia i wyposażenia mieszkań oraz domów, a Ty nie wiesz czego się spodziewać. Jak odnaleźć się w takich ogłoszeniach?

 

Zacznijmy od najbardziej popularnych i raczej zrozumiałych określeń mieszkanie z rynku pierwotnego lub wtórnego.

 

Domy i mieszkania z rynku wtórnego

Rynek pierwotny to świeżo wybudowane budynki i oddane do dyspozycji lokale, które nigdy prędzej nie były zamieszkane.
Dalej możemy podzielić je na standard wykończenia mieszkania lub coraz bardziej popularnych w ostatnich latach domów gotowych do zakupu.

 

Stan surowy - dotyczy tylko domków. Zazwyczaj są to domki, z których budowy ktoś zrezygnował i odsprzedaje do samodzielnego dokończenia przez kupujących. Stan surowy może być otwarty lub zamknięty.

 

Stan surowy otwarty to postawione ściany, strop (można by to dla wyjaśnienia nazwać roboczo sufitem, ale chodzi o poziomą konstrukcję oddzielającą kondygnacje), dach (konstrukcja, pokrycie, obróbka i orynnowanie). Jeśli zakupisz dom na takim etapie budowy i nie zamierzasz od razu zabierać się za jego wykańczanie, musisz pamiętać o zabezpieczeniu go przed warunkami atmosferycznymi. Szczególnie zimą, zadbaj o uszczelnienie dachu, zakrycie otworów okien i drzwi oraz zabezpieczenie rur przez wypuszczenie wody przed zimą.

 

Stan surowy zamknięty umownie obejmuje wszystkie elementy z surowego otwartego plus okna, drzwi i parapetów zewnętrznych czasem także ściany działowe oraz wyrównanie podłoża pod posadzkę. Dlaczego umownie? Ponieważ nie ma nigdzie zapisu, co obejmuje taki stan. Są to jedynie umownie przyjęte ramy. Należy to uściślić w umowie.

 

Stan deweloperski to lokal, który wymaga tylko wykończenia. Tu jednak jeszcze bardziej musimy skupić się przy czytaniu umowy, ponieważ pojawia się tutaj dużo drobnych elementów, które mogą nie być zawarte, a przy dobrych negocjacjach można je uzyskać w cenie. Zazwyczaj stan deweloperski obejmuje stan zamknięty + ocieplenie i wstępne przygotowanie ścian pod malowanie, drzwi i parapety także wewnętrzne, wszelkie instalacje i grzejniki oraz wylewkę podłogową. Często stosuje się także hasło stan deweloperski podwyższony lub rozszerzony: obejmuje on dodatkowo np. montaż drzwi i rolet antywłamaniowych, lub pomalowanie ścian na biało.

 

Wykończenie “pod klucz” - to już najwyższy (nie licząc rzadziej spotykanych umeblowanych gotowych apartamentów) stopień mieszkań rynku pierwotnego. Tutaj masz do czynienia z domem do wprowadzenia. Wystarczy wnieść meble i ozdoby i możesz cieszyć się życiem w swoich czterech ścianach. Mieszkanie wykończone pod klucz ma wygładzone i pomalowane ściany, ułożoną podłogę, armaturę łazienkową, a nawet czasem opatrzone jest w podstawowy sprzęt AGD i zabudowę kuchenną. Tutaj wielkim plusem jest możliwość szybkiego wprowadzenia, ale na pewno zapłacisz za to więcej i musisz zaakceptować styl, który nadał mieszkaniu deweloper.

 

Domy i mieszkania z rynku wtórnego

Rynek wtórny obejmuje mieszkania i domy, w których ktoś już mieszkał. W przypadku mieszania z rynku wtórnego możesz negocjować z osobą prywatną - właścicielem lub pośrednikiem. Mieszkania z rynku wtórnego, jako że miały już swoich właścicieli, możemy podzielić na ich aktualny stan. Chociaż nazwy te nie wydają się specjalnie enigmatyczne, to jednak warto także pokrótce je rozwinąć.

 

Dom lub mieszkanie do remontu to zazwyczaj stan, w którym mało kto chciałby zamieszkać. Potrzebne jest zazwyczaj zrobienie wszystkiego na nowo. Od podłóg po sufit. A czasem nawet naprawa instalacji czy instalacja ogrzewania. Niewątpliwym plusem jest tutaj zazwyczaj niska cena i możliwość zrobienia wszystkiego “po swojemu”.

 

Lokal do odświeżenia wymaga tylko drobnych poprawek, typu odmalowania ścian, cyklinowania parkietu czy wymiany drzwi.

 

Wyremontowane lub odświeżone to mieszkania, które przed sprzedażą ktoś właśnie odnowił zależnie od tego, jakiego nakładu pracy potrzebowały i ile pracy było w nie włożone.

 

Mieszkania wyposażone oraz apartamenty opiszemy także jako jedna kategoria, ponieważ chodzi w tym głównie o to, że możesz je kupić, wejść i mieszkać bez żadnego nakładu pracy. Wyposażone mieszkanie często trafia się po lokatorach, którzy niedawno robili remont, ale z jakiegoś powodu (np. powiększenie rodziny), przeprowadzając się, chcą zrobić wszystko od nowa i zostawiają całe umeblowanie. Możesz wówczas wybrać, które elementy mieszkania zostają w nim w ramach umowy, a jakie mają zostać zabrane przez sprzedających. Apartamenty na sprzedaż są także wyposażone, ale są to najczęściej mieszkania przygotowane specjalnie pod sprzedaż i w wysokim standardzie.

 

Rynek nieruchomości jest ogromny. Nawet jeśli nastawiasz się na konkretny typ mieszkania czy domu, warto rozmawiać, rozważyć i rozejrzeć się w różnych opcjach, aby podjąć decyzję w pełni świadomie. Omów plusy i minusy z współmieszkańcami, a potem przestaw swoje ustalenia i możliwości agentowi, który pomoże ci wybrać idealne lokum dla ciebie.