Wynająć mieszkanie czy kupić własne to pytanie, które zadaje sobie wiele osób nie tylko młodych. Zarówno wynajęcie, jak i zakup mieszkania mają swoje dobre i złe strony.

 

Wynajęcie mieszkania — plusy i minusy

Mieszkanie na wynajem okaże się świetnym rozwiązaniem dla osób, które cenią swobodę, a jednocześnie potrafią dopasować się do panujących warunków.
Takie mieszkanie to przede wszystkim brak długoterminowych zobowiązań. Możesz zamieszkać w nim, nie mając planu na swoją najbliższą przyszłość. Decydujesz się na większe mieszkanie albo przeprowadzkę do innego miasta? Wystarczy, że zachowasz okres wypowiedzenia, który zazwyczaj trwa 3 miesiące. Mieszkanie na wynajem to też proste formalności: zazwyczaj umowa o wynajem, protokół odbioru, wpłata kaucji i ewentualnie pilnowanie bieżących rachunków. Nie interesują cię kredyty, raty, podatki, prawnicy czy wkład własny. Niski koszt początkowy to kolejny plus wynajętego mieszkania. Kaucja to zazwyczaj maksymalnie kilka tysięcy, co w porównaniu z wkładem własnym lub zakupem jest kwotą znacznie bardziej osiągalną. Mieszkania na wynajem są też przeważnie lepiej wyposażone niż mieszkania na sprzedaż. Często posiadają meble, podstawowe sprzęty AGD, a nawet akcesoria kuchenne. Szczególnie dla studentów i młodych rodzin może to być bardzo pomocne.
Za niewątpliwy plus trzeba uznać także remonty i konserwacje, które pozostają po stronie właściciela. Jako że mieszkanie nadal pozostaje czyjąś własnością, to na nim spoczywa obowiązek dbania o jego stan, bieżące naprawy czy ubezpieczenia. Wiele najemców podejmuje się remontów, umawiając się z właścicielem na odpowiednie pomniejszenie kwoty najmu.
W wynajętym mieszkaniu jednak ostateczną decyzję dotyczącą jakichkolwiek zmian podejmuje właściciel. Przy bardziej ścisłych umowach musisz uzgodnić nawet drobne zmiany jak powieszenie na ścianie dodatkowych półek. Oczywiście większość wynajmujących jest otwartych na takie modyfikacje, ale konieczność informowania o każdej przeróbce może okazać się dość męcząca. Dodatkowo właściciel mieszkania może prosić cię o możliwość skontrolowania stanu mieszkania (art. 10 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów). Jeśli dbasz o mieszkanie, raczej nie powinno być problemu, jednak samo umawianie się na wizytacje, to także pewnego rodzaju niedogodność.
Umowy najmu dają też możliwość wypowiedzenia z obu stron. Zatem to, co dla ciebie jest plusem, może także stać się minusem. Właściciel może wypowiedzieć umowę i poprosić cię o opuszczenie mieszkania z zachowaniem okresu wypowiedzenia.

 

Zakup mieszkania — plusy i minusy

Na temat plusów i minusów własnego mieszkania można by napisać wiele.
Korzyści można zacząć od samego posiadania własności. Niezależnie czy opłacisz je z dostępnej gotówki, czy zaciągniesz kredyt, mieszkanie dołączy do twojego majątku. Dzięki temu kiedyś możesz zapisać je swoim dzieciom lub sprzedać. Wiążesz się jednak na dłuższy okres z konkretnym lokalem, a w przypadku kredytu hipotecznego, także z bankiem. Zmiana mieszkania własnościowego to znacznie więcej formalności niż zwykłe wypowiedzenie umowy. Kupując mieszkanie, warto więc znać swoje plany na najbliższe lata. Formalności są utrudnieniem nie tylko przy ewentualnym zbyciu mieszkania, ale i jego zakupie. W zakupie mieszkania uczestniczy notariusz i urzędy. Przygotuj się na dużo papierkowej roboty, a jeśli bierzesz kredyt także czekanie na decyzje i pośrednictwo bankowe.
Zakup mieszkania to duży koszt jednorazowy. W przypadku zakupu za gotówkę, to bardzo wysokie kwoty, natomiast przy kredycie nadal musisz posiadać wkład własny przynajmniej 10% wartości mieszkania. To kwoty, na które nie może sobie pozwolić wiele osób, szczególnie w obecnej sytuacji rynkowej.
We własnym mieszkaniu jesteś decyzyjny co do wystroju i wszystkich prowadzonych prac remontowych. Możesz dowolnie pomalować ściany, wymienić drzwi wewnętrzne lub parkiet bez proszenia o zgodę osób trzecich. Urządzisz sobie dowolny styl i możesz zmieniać go nawet co miesiąc, jeśli masz na to czas, ochotę i fundusze.
Ogromnym plusem jest też pewność, że to ty decydujesz, jak długo mieszkasz w danym miejscu. Nikt nie wypowie ci najmu, a więc nie wyrzuci z mieszkania w nieoczekiwanym momencie.
Na zakupionym mieszkaniu, możesz także zyskać finansowo. Jeśli ceny mieszkań na rynku rosną, w przypadku ewentualnej sprzedaży zyskujesz dodatkowe pieniądze. Co więcej, traktując mieszkanie czysto inwestycyjnie, po spłaceniu i zostaniu pełnym właścicielem jednego mieszkania, możesz wynająć je i kupić następne, które częściowo spłacisz z opłaty za wynajem.

 

Wynajem czy zakup mieszkania — która wersja dla kogo?

W przypadku mieszkań ciężko jednoznacznie określić, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od Twoich możliwości finansowych oraz oczekiwań.

Studenci, młode pary czy rodziny, które nie dysponują wkładem własnym, a także “wolne dusze” lubiące częste zmiany zamieszkania, skorzystają z możliwości wynajęcia mieszkania. Takie osoby nie będą przejmować się kredytami, formalnościami czy remontami. To rozwiązanie nie jest też ostatecznym. Po kilku latach, możliwości i oczekiwania mogą się zmienić, a wówczas nadal można zdecydować się na zakup.

Własnościowe mieszkania to idealny sposób na inwestycje w przyszłość swoją i swoich potomnych, rozwiązanie dla zdecydowanych i osiedlonych na dłużej w danej miejscowości, a także dla osób, którym zależy na decyzyjności i byciu niezależnym od innych bez względów na koszty finansowe.