Wynajem mieszkania to pomysł na stały dochód, który warto rozważyć. Posiadając dodatkowe mieszkanie albo wolne środki na jego zakup, można udostępniać je wynajmującym i uzyskiwać z tego tytułu stałą kwotę miesięczną. Pytanie tylko komu wynająć mieszkanie, żeby dbał o nie, płacił na czas i nie zaskoczył jakąś niespodzianką. 

Wynajem mieszkania - na co musisz się przygotować?

Chociaż w teorii brzmi to bardzo przyjemnie, to wynajem mieszkania wiążące się z wieloma obowiązkami. To nie tylko korzyść w postaci comiesięcznych wpłat, ale i szereg spotkań, bezpieczna umowa, a także naprawy i remonty.

Wynajęte mieszkanie pozostaje twoją własnością, więc to ty jesteś odpowiedzialny za jego stan tj. wszelkie wynikające z normalnego użytkowania naprawy czy okresowe remonty. Oczywiście możesz dogadać się z najemcami, że naprawy lub remonty wykonają samodzielnie, ale wówczas będą chcieli odzyskać, chociaż część finansów.
Twoją uwagę pochłonie także podpisywanie umowy i ewentualna kontrola mieszkania. Mieszkanie musi być też dobrze przygotowane dla nowych najemców. Przyda się przynajmniej podstawowe umeblowanie.

 

Wynajem mieszkania studentom

Wynajęcie mieszkania studentom może mieć swoje plusy. Szczególnie jeśli mieszkanie ma kilka osobnych pokoi, można wynająć je różnym studentom. W taki sposób każdy opłaca swoją stawkę i jeśli jeden z nich znajdzie inne lokum, nie zostajesz bez środków.
Studenci też często sami sobie polecają dobre mieszkanie, więc jest szansa, że znajdując pierwszych dobrych lokatorów, przy ich wyprowadzce, od razu z polecenia znajda się kolejni. Studenci też często zwracają mniejszą uwagę na drobne uszkodzenia mieszkania. Prawdopodobnie nie będą wołać cię do luźnej spłuczki czy naderwanej listwy.

Nie prawdą jest, że wszyscy studenci urządzają imprezy i nie dbają o mieszkania, ale niestety musisz liczyć się z taką ewentualnością. Kto był studentem, ten na pewno wie, w ilu różnych mieszkaniach był na domówkach - bardziej, lub mniej spokojnych.
Z tych negatywnych elementów, które mogą się wydarzyć, to kłótnie wśród lokatorów - jeśli to ty dobierasz najemców do pokoi, ktoś może nie dopasować się do grupy. Wówczas reszta lokatorów będzie wymuszać na tobie wyeliminowanie danej osoby z mieszkania. Aby temu zapobiec, pozwól obecnym najemcom uczestniczyć przy wyborze nowych lokatorów.

 

Wynajem mieszkania rodzinie

Brzmi prawie idealnie. Bo przecież rodzina kojarzy się z domem, spokojem, czystością. Nie do końca! Małe dzieci to często jeszcze większy bałagan niż po niejednej studenckiej domówce. Ściany w małych łapkach, oderwane rolety, panele porysowane hulajnogą. Oczywiście zależy tu od konkretnej rodziny ich przyzwyczajeń i temperamentu, jednak nie można nastawiać się na idealny porządek. Kiedy masz dzieci i mieszkasz z nimi, chcesz, aby wszystko było bezpieczne, dlatego wszelkie usterki będą raczej zgłaszane od razu, a wymagania związane z jakością mieszkania będą wysokie. Młode mamy z małymi dziećmi są też chronione przez prawo. Nie możesz eksmitować ich, jeśli nie mają się gdzie podziać, nawet jeśli nie płacą ci na czas. Pomóc może zapis w umowie, w którym lokator zapewnia, że w razie konieczności wyprowadzki ma się gdzie podać. W praktyce jednak nie zawsze to zadziała. Matka z dzieckiem może powołać się na zmianę sytuacji i możliwe, że sąd pozwoli jej zostać w obecnej lokalizacji.
Wynajęcie mieszkania dobrej rodzinie może dać ci korzyść w postaci długiego najmu (bez szukania nowych lokatorów co chwilę), cisze i względny porządek w mieszkaniu, dobrą komunikację i płatność na czas. 

 

Korzystny wybór i zabezpieczenie

Jak widzisz fakt czy najemca jest studentem, czy ma rodzinę, może mieć niewielkie znaczenie. Wybieramy osobę, a nie jej status czy wiek.

 

Jak więc zabezpieczyć się i wynająć mieszkanie dobrze?

1. Zainwestuj w umowę i prawnika. Wiele osób drukuje pierwszą znalezioną w internecie umowę i na jej podstawie dokonuje formalności - to błąd. Lepiej zapłacić jednorazowo prawnikowi i być zabezpieczonym, niż później przy ewentualnych sprawach opierać się na nieszczelnym dokumencie.
2. Wybierz osobę, a nie jej status. To nie tylko lokator wybiera mieszkanie, ale i właściciel lokatora. Nie musisz zgadzać się na pierwszego chętnego. Poznaj osobę, porozmawiaj z nią, zadaj trafne pytania (np. gdzie do tej pory mieszkał, czemu zmienia lokum, jaki wystrój lubi).
3. Zadbaj o dobre ubezpieczenie, które zapewni ci środki w razie nieuwagi lokatorów (zalania, pożaru itp.)
4. Możesz wykonać kontrolę. Ciągłe nachodzenie lokatorów to raczej nietakt, ale raz czy dwa, szczególnie na początku trwania umowy będą raczej zrozumiałe. Pamiętaj, że kontrolę możesz wykonać wyłącznie w obecności lokatora, po wcześniejszym umówieniu. W praktyce warto umówić się na pierwsze dwie opłaty osobiste, kiedy to przyjdziesz do mieszkania i przy okazji, nie sprawdzając każdego zakamarka, po prostu zerkniesz na stan mieszkania. 

Wynajęcie mieszkania może przynieść dodatkowy dochód, jeśli dobrze przemyślisz ten pomysł i odpowiednio się przygotujesz. Postępując według naszych punktów i uważnie dobierając lokatorów, zadbasz o wyższe bezpieczeństwo podczas takiej transakcji. Pamiętaj, że im bardziej poświęcisz się na początku, tym dłużej i łatwiej będzie ci współpracować z najemcami.